Dom – Sprzedać czy wynajnąć?

Decyzja o tym, co zrobić z domem podczas przeprowadzki, może być trudnym wyborem. Obecnie coraz więcej właścicieli rozważa wynajem zamiast sprzedaży.

Z najnowszych danych wynika, że około dwóch trzecich osób sprzedających nieruchomość myśli o wynajęciu jej przed wystawieniem na sprzedaż. Co ciekawe, prawie jedna trzecia poważnie bierze pod uwagę tę opcję. W porównaniu z 2021 rokiem, gdy mniej niż połowa właścicieli rozważała wynajem, można zauważyć, że ta tendencja wzrasta.

Czy lepiej sprzedać dom i wykorzystać środki na zakup nowej nieruchomości, czy może zachować go jako wynajem, by budować majątek długoterminowo? Aby podjąć decyzję, warto odpowiedzieć sobie na kilka kluczowych pytań.

Czy Twój dom nadaje się na wynajem?

Zanim zdecydujesz, warto zastanowić się, czy nieruchomość w ogóle nadaje się do wynajmu. Przykładowo, jeśli przeprowadzasz się daleko, zarządzanie bieżącymi naprawami i konserwacją może okazać się uciążliwe. Dodatkowo, warto ocenić, czy Twoja lokalizacja jest atrakcyjna dla najemców i czy dom nie wymaga poważniejszych remontów przed przyjęciem nowych lokatorów.

Jeśli którakolwiek z tych kwestii wydaje się problematyczna, sprzedaż może okazać się bardziej praktycznym rozwiązaniem.

Czy jesteś gotów na wyzwania związane z wynajmem?

Wynajem nieruchomości to nie tylko comiesięczny dochód z czynszu. To również zobowiązanie, które może pochłaniać dużo czasu i energii. Możesz otrzymywać telefony w sprawie napraw o różnych porach dnia, a także mierzyć się z problemami, takimi jak zaległości w płatnościach czynszu czy przedwczesne opuszczenie lokalu przez najemców.

Ponadto, właściciel musi zadbać o naprawy takich rzeczy jak uszkodzone rury czy niesprawne systemy ogrzewania, a także inne pilne naprawy. Bez odpowiednich środków na pokrycie tych kosztów, możesz znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej.

Czy jesteś świadomy wszystkich kosztów?

Jeśli rozważasz wynajem przede wszystkim jako źródło dochodu pasywnego, pamiętaj, że pojawiają się dodatkowe koszty, które trzeba uwzględnić.

• Kredyt hipoteczny i podatki od nieruchomości: Nadal będziesz musiał je opłacać, nawet jeśli czynsz nie pokrywa wszystkich wydatków.
• Ubezpieczenie: Ubezpieczenie dla wynajmujących jest zwykle droższe o około 25% w porównaniu do standardowego ubezpieczenia domu. Jest to jednak niezbędne, aby chronić nieruchomość przed szkodami i odpowiedzialnością cywilną.
• Naprawy i konserwacja: Planuj przeznaczyć co najmniej 1% wartości nieruchomości rocznie na naprawy, a nawet więcej, jeśli dom jest starszy.
• Znajdowanie najemców: To może wiązać się z kosztami reklamy oraz opłatami za sprawdzenie historii potencjalnych lokatorów.
• Przerwy w najmie: Jeśli nieruchomość pozostaje pusta między najemcami, stracisz przychody z czynszu i będziesz musiał samodzielnie pokryć koszty kredytu.
• Opłaty zarządcy i wspólnoty mieszkaniowej (HOA): Zarządca nieruchomości może znacząco ułatwić zarządzanie, ale zazwyczaj pobiera opłatę w wysokości około 10% czynszu. Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie wspólnoty mieszkaniowej, mogą pojawić się dodatkowe opłaty.